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購買房改房存在以下風險： 1. 缺乏必要的手續：因為房改房大部分是舊房，歷史遺留問題較多，權屬證明的材料相對復雜，存在一些房屋權屬爭議等問題。 2. 房價波動風險：雖然已購公房上市交易已經合法化，但是由于房價的波動，可能會存在買家違約或者房價下跌的風險。 3. 質量瑕疵：部分房改房存在質量瑕疵，比如原始購房合同不規范、保修條款復雜、權利主體不明等。 4. 規劃變化：原單位對房屋有繼續出售或收回成本的意愿時，可能會對房屋的出售造成影響。 5. 交易風險：由于歷史遺留問題，房改房的權屬證明材料不全，可能存在無法順利過戶的風險。 6. 稅費較高：與普通商品房相比，購買房改房需要支付更高的稅費。 7. 地理位置和配套設施風險：房改房通常位于城市的成熟地段，但地理位置和配套設施可能會存在一定的風險。為了降低風險，在購買房改房時需要謹慎選擇，了解相關政策和法規，并咨詢專業人士的意見。

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6	綠化率：36.6%
7	項目采用全盤2梯4戶的梯戶比配置
8	住宅物業費：3.18元/㎡·月
9	方便，5號線/13號線魚珠站：項目距魚珠地鐵站C出口步行約600米
10	5號線/7號線大沙東站：項目距雙線交匯的大沙東站E出口約300-400米

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