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房改房不能過戶怎么辦?房改房能二次出售嗎

138****5328 | 回答3次 | 2022-01-11 09:43:46

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149****3301 2022-01-12 01:39:24
想要你和企業(yè)協(xié)議書，付錢所有產(chǎn)權(quán)年限，補(bǔ)足價(jià)差，繳納房產(chǎn)契稅等稅金，申請(qǐng)辦理結(jié)束住宅商品房房本，房產(chǎn)契稅證，再到土地單位，繳納土地出讓金，變動(dòng)土地特性為國有制轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)辦理結(jié)束土地證，才可以賣出產(chǎn)權(quán)過戶這房子，土地出讓金是該土地參考價(jià)的30%--40%。 公有住房是可以開展二次出售的，假如公有住房開展二次出售得話，就表明以前早已開展過發(fā)售買賣了，早已開展過發(fā)售買賣的公有住房通常便是歸屬于商品房的范圍了，由于再開展出售以前都務(wù)必繳納土地應(yīng)用金，在繳納相匹配的土地應(yīng)用金以后，公有住房就變成了商品房了，因此是可以開展二次出售的。公有住房在出售時(shí)必須留意的事宜主要是一定要關(guān)心房屋所有權(quán)問題，確認(rèn)原先的房屋所有權(quán)人所具有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不是真實(shí)可信，確認(rèn)現(xiàn)階段房子是不是處在質(zhì)押或是當(dāng)鋪的環(huán)節(jié)，隨后必須確認(rèn)屋主和出售人的真實(shí)身份是不是為同一個(gè)人，要不是同一個(gè)人，必須看她們相互關(guān)系是啥，還必須確認(rèn)原企業(yè)是不是容許公有住房開展出售出讓，隨后還需要查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的房子精準(zhǔn)總面積。此外，還應(yīng)當(dāng)掌握公有住房是不是欠有物業(yè)管理費(fèi)，水電工程燃?xì)赓M(fèi)等，或是是服務(wù)設(shè)施發(fā)生了毀壞衰老的狀況。
182****2444 2022-01-11 15:27:34
您需要與單位達(dá)成協(xié)議，支付所有產(chǎn)權(quán)，彌補(bǔ)差價(jià)，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理住房商品房產(chǎn)證、契稅證，然后到土地部門繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國有出讓。只有辦理完土地許可證后，您才能出售轉(zhuǎn)讓房屋。土地出讓金是土地評(píng)估價(jià)格的30元%--40%。 房改房可以二次出售。如果房改房二次出售，說明之前已經(jīng)進(jìn)行了上市交易，已經(jīng)進(jìn)行上市交易的房改房基本屬于商品房范疇，因?yàn)樵俅纬鍪矍氨仨毨U納土地使用金。繳納相應(yīng)的土地使用金后，房改房成為商品房，可以二次出售。房改房出售時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)是注意房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)原房屋產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，確認(rèn)房屋是否處于抵押或典當(dāng)階段，然后確認(rèn)房主和出售人是否為同一個(gè)人。如果不是同一個(gè)人，就要看他們的關(guān)系是什么。
139****1492 2022-01-11 14:17:39
需要你和單位協(xié)議，買單全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理完畢住房商品房房產(chǎn)證，契稅證，再到土地部門，繳納土地出讓金，變更土地性質(zhì)為國有出讓，辦理完畢土地證，才可以賣掉過戶這房子，土地出讓金是該土地評(píng)估價(jià)的30%--40%。 房改房是可以進(jìn)行二次出售的，如果房改房進(jìn)行二次出售的話，就說明之前已經(jīng)進(jìn)行過上市交易了，已經(jīng)進(jìn)行過上市交易的房改房基本上就是屬于商品房的范疇了，因?yàn)樵龠M(jìn)行出售之前都必須繳納土地使用金，在繳納對(duì)應(yīng)的土地使用金之后，房改房就變成了商品房了，所以是可以進(jìn)行二次出售的。房改房在出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)主要是一定要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)原來的房屋產(chǎn)權(quán)人所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，確認(rèn)目前房子是否處于抵押或者典當(dāng)?shù)碾A段，然后需要確認(rèn)房主和出售人的身份是否為同一個(gè)人，如果不是同一個(gè)人，需要看他們之間的關(guān)系是什么，還需要確認(rèn)原單位是否允許房改房進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓，然后還要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋精確面積。除此之外，還應(yīng)該了解房改房是否欠有物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)等，或者是配套設(shè)施出現(xiàn)了損壞老化的現(xiàn)象。

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