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南京房改房能落戶嗎?房改房與集資建房有什么區(qū)別

199****3220 | 回答3次 | 2022-01-05 10:34:50

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199****2236 2022-01-06 01:39:54
1、界定不一樣： 公有住房就是指依照國家要求以出廠價或規(guī)范價出售給員工的享有國家一定政策優(yōu)惠的房子；集資房是更改住宅基本建設(shè)由國家和企業(yè)統(tǒng)包的規(guī)章制度，推行政府部門、企業(yè)、本人三層面一同擔(dān)負(fù)，根據(jù)籌資，修建的房子。 2、產(chǎn)權(quán)特性不一樣： 公有住房出廠價選購的，房屋產(chǎn)權(quán)歸員工個人財產(chǎn)，一般可以隨意上市交易；依照基準(zhǔn)價選購的，員工擁有一部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征求企業(yè)允許。集資款所建住宅的所有權(quán)，按出資占比明確。本人按房子價格全額的出資的，擁有所有產(chǎn)權(quán)，本人一部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 3、上市交易不一樣： 公有住房需由訂購人補(bǔ)繳土地出讓或等同于土地出讓的工程款就能上市交易，集資房需看出賣方（擁有人）是不是基本上所有產(chǎn)權(quán)（房本、土地使用權(quán)證），與此同時還需要看企業(yè)有沒有尤其限定條文等。等獲得房產(chǎn)管理單位對外開放售賣批準(zhǔn)后，才可以交易。
145****3760 2022-01-05 16:07:08
1、定義不同： 住房改造是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的住房；集資住房是改變國家和單位統(tǒng)一承包的住房建設(shè)制度，實行政府、單位和個人共同承擔(dān)的住房建設(shè)。 2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同: 房屋改造成本價格購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的，職工有部分產(chǎn)權(quán)，上市交易需經(jīng)單位同意。集資建造的房屋的所有權(quán)，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 3.不同的上市交易: 房屋改造需要由買方支付土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價格可以上市交易，集資住房取決于賣方（業(yè)主）是否基本所有產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書），但也取決于單位是否有特殊限制條款等。只有在取得房地產(chǎn)管理部門的外部銷售許可證后才能出售。
182****8545 2022-01-05 13:42:08
1、定義不同： 房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋；集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同： 房改房成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 3、上市交易不同： 房改房需由購買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款就能上市交易，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

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