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139****9037 2021-09-11 11:58:43

一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局（房產交易所二樓），并按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續。

137****9895 2021-09-11 11:18:02

建立信息溝通渠道、確定房屋合法、提出申請、立契、繳納稅費、辦理過戶、辦理貸款、審核、買方收取與付款。

185****6195 2021-09-11 09:40:58

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)如果賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以支付住房預付款(支付住房預付款不是商社買賣的必要手續)，買賣雙方可以簽訂住房買賣合同(或住房買賣合同)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)對于貸款買方來說，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買方雙方向貸款銀行辦理貸款手續，銀行審查買方信用，評價雙方想交易的房屋，確定買方貸款額，批準買方貸款，雙方完成產權登記變更，買方收到房屋所有票后，銀行一次發行貸款。(8)買方收到房屋所有票，支付所有房價，賣方交付房屋，結算所有房價后，雙方二手房買賣合同全部履行。

132****4824 2021-09-11 05:15:41

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

199****1470 2021-09-11 01:27:26

（1）、買賣雙方創建信息內容溝通渠道，買方掌握房屋總體現狀以及產權情況，規定賣家出示正規的有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證證件以及它有效證件。（2）、如賣家給予的房屋合理合法，能夠發售交易，買方能夠繳納定金（繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程），買賣雙方簽署房屋買賣協議（或稱房屋交易合同）。買賣雙方根據商議，對房屋位于部位、產權情況及交易量價錢、房屋交貨時間、房屋交貨、產權申請辦理等達成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協議。（3）、買賣雙方一同向房地產業交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產管理部門提交申請辦理手續后，管理方法部門要檢查相關有效證件，核查產權，對合乎主板上市條件的房屋準許申請辦理產權過戶辦理手續，對無產權或一部分產權又未取得別的產權共有些人書面形式允許的狀況回絕申請辦理，嚴禁發售交易。（4）、立契。房地產業交易管理方法部門依據交易房屋的產權情況和選購目標，按交易部門事前制定的審核管理權限逐步申請審批準許后，交易彼此才可以申請辦理立契辦理手續。如今北京已取消了交易全過程中的房地產業賣契，即大伙兒所通稱的“白契”。（5）交納稅金。稅金的組成較為復雜，要依據交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商住樓的稅金組成是不一樣的。（6）、申請辦理產權遷移產權過戶辦理手續。交易彼此在房地產業交易管理方法部門申請辦理完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證部門領取新的產權證。（7）、對個人貸款的購房人而言在與賣家簽署完房屋買賣協議后由買賣雙方一同到借款金融機構申請貸款辦理手續，金融機構審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋開展評定，以明確買方的貸款額，隨后準許買方的借款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，金融機構將借款一次性派發。（8）、買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并付清全部物業管理費后彼此的二手房屋買賣協議所有執行結束。

1	中冶逸璟廣場周邊有2號線、8號線、11號線（在建）、廣佛線四地鐵線環伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
2	花都城投翰林世家戶型非常好，方正實用
3	白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
4	城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實用。
5	項目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達項目，從天河區走華南快速干線經繞城高速40min便可到達，從機場高速過來，轉入大廣高速東湖出口，經三東大道，右轉鳳凰北路，左轉進入花都大道便可到達本項目。且項目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設計速度80公里的城市快速路標準進行擴建改造，可接入曙光北路、藍楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區府或老城區非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批準的珠江三角城際軌道交通網主軸線之上
6	周邊直線1km內有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
7	當前，萬福大都匯價格為5000.00元/平方米（參考均價：5000元/㎡）。
8	周邊直線1km內有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，恒創華耀價格為6600.00元/平方米。
10	周邊直線1km內有23個公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。

1	中冶逸璟廣場周邊交通方便嗎？ 1個回答
2	花都城投翰林世家的戶型怎樣？好嗎？ 1個回答
3	白云之窗·建華廣場的交通方便嗎？ 1個回答
4	城投湖山雅筑的戶型好嗎？實用嗎 1個回答
5	合景保利香樾四季花園交通便利嗎 1個回答
6	高新湖畔公交遠嗎？ 1個回答
7	萬福大都匯戶型面積多大？ 1個回答
8	陽光江山里周邊交通怎么樣？ 1個回答
9	恒創華耀戶型面積多大？ 1個回答
10	鑫洋錦宸公交遠嗎？ 1個回答

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