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房改房過戶需要什么手續(xù)和費用

131****3126 | 回答4次 | 2022-09-07 12:10:00

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139****9308 2022-09-07 12:12:00
1、契稅 關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。 2、印花稅 按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率 按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 3、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 4、個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。
138****6594 2022-09-07 12:12:00
1、房產(chǎn)契稅 有關(guān)房產(chǎn)契稅的稅額，各省市、自治州、直轄市人民政府會到3%～5%的征收率要求范圍之內(nèi)波動，實際金額會按照該地區(qū)的具體情況影響。 2、合同印花稅 按比例分配稅額計算公式應(yīng)納稅額的辦法：應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率 按定額稅率測算應(yīng)納稅額的辦法：應(yīng)納稅額=憑據(jù)總數(shù)×企業(yè)稅額 3、土地出讓金 房改售房必須交納土地出讓金，計算公式為：當初成本價×總建筑面積×1%。當初成本價指的是該房產(chǎn)事實上市出售的當初，由政府頒布的房改售房成本價，房改售房在上市售賣而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即相當于商品房產(chǎn)權(quán)了； 4、個稅 房改售房的個稅計算方式與商住樓同樣，僅僅算起時間上，房改售房要以該房產(chǎn)當時房改辦時，交納房改辦價款的具體交貨期為算起。計算方法為（具體成交價格-原成交價格-有效花費）×20%”，原成交價格不是以房改辦時需交納的賬款為依據(jù)，反而是統(tǒng)一為4000元/平方米。
136****3733 2022-09-07 12:12:00
對于契稅，省、自治區(qū)、直轄市人民政府將在3%~5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體金額將根據(jù)該地區(qū)的實際情況確定。當年成本價格是指房地產(chǎn)實際上市出售的當年，政府出具的房改房成本價格。房改房出售并繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相當于商品房產(chǎn)權(quán)；
139****4638 2022-09-07 12:12:00
1、契稅 省、自治區(qū)、直轄市人民政府將在3%~5%的稅率范圍內(nèi)浮動契稅，具體金額將根據(jù)該地區(qū)的實際情況確定。 2、印花稅 按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率 應(yīng)納稅額按定額稅率計算：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 三、土地出讓金 房改需繳納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指房地產(chǎn)實際上市出售的當年政府頒布的房改房成本價。房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相當于商品房產(chǎn)權(quán)； 4.個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，但在起始時間上，房改房是根據(jù)房改房時房改房價的實際交付時間計算的。計算方法為（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×20%，原購買價格不是基于房改時支付的款項，而是統(tǒng)一為4000元/平方米。

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