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婚前房改房影響婚后買房嗎？房改房可以做抵押嗎

189****7247 | 回答4次 | 2022-09-08 18:28:00

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133****6714 2022-09-08 18:30:00
婚前房改房影響婚后購買。房改房一般以家庭為單位，如果婚前有通過繼承或購買，那么婚后該家庭是不能再購買房改房。關(guān)于婚前房改房的問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。 夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。
182****8547 2022-09-08 18:30:00
結(jié)婚前房改售房危害結(jié)婚后購買。房改售房一般以家庭為單位，假如結(jié)婚前有根據(jù)承繼或購買，那樣結(jié)婚后該家中是不會再購買房改售房。有關(guān)結(jié)婚前房改售房問題，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以單價(jià)或基準(zhǔn)價(jià)購房的，每個(gè)家庭只有享受一次。享受住宅薪資福利的對象應(yīng)該是夫妻彼此，而非房屋出售企業(yè)的職工一方。這類住房的產(chǎn)權(quán)年限屬于夫妻彼此一共有，夫妻任何一方對這種房改售房有平等的處理權(quán)。 夫妻一方死亡后，假如財(cái)產(chǎn)早已承繼結(jié)束，在世一方自己用積蓄購買的公有住房應(yīng)視作本人財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)需享受的已死亡配偶的工作年限特惠僅屬于一種政策補(bǔ)助，并非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)利益；夫妻一方死亡后，假如財(cái)產(chǎn)沒切分，購房的錢如果是夫妻彼此共同的積蓄，所買房子應(yīng)視作夫妻一同財(cái)產(chǎn)，如果是另一半一方的個(gè)人所得稅，所買房子應(yīng)視作本人財(cái)產(chǎn)。 處理房改售房承繼問題的核心應(yīng)是核查購房的錢是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購買的房改售房，雖然享受了其前任（夫）的工作年限折扣優(yōu)惠仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)并非財(cái)產(chǎn)。
199****8079 2022-09-08 18:30:00
這類房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由夫妻雙方共同擁有，任何一方都有平等的權(quán)利處理這類房屋。夫妻一方死亡后，如果財(cái)產(chǎn)不分割，如果購買資金是夫妻共同儲蓄，購買的房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶的個(gè)人收入，購買的房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
186****6007 2022-09-08 18:30:00
婚前改房影響婚后購買。房改房一般以家庭為單位。如果婚前繼承或購買，婚后家庭不能再購買房改房。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城市住房制度改革的決定》第十八條的規(guī)定，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)該是夫妻雙方，而不是銷售單位的員工。這房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由夫妻共有，夫妻任何一方都有平等的處理權(quán)。 夫妻一方死亡后，遺產(chǎn)繼承的，一方用自己的積蓄購買的公共住房視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。購買時(shí)享受的死亡配偶的服務(wù)年限折扣僅屬于政策補(bǔ)貼，而不是財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，遺產(chǎn)不分割的，購房款為夫妻共同積蓄的，購房款視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為配偶一方個(gè)人收入的，所購房屋視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 解決房改繼承問題的關(guān)鍵是檢查購房款是否屬于夫妻共同積蓄。雖然享受了前妻(丈夫)的工齡折扣，但由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購買的房改仍應(yīng)視為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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