法律規(guī)定有些房屋可以進(jìn)行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的。所以在出售房屋時(shí)要了解好自己的房屋是否一定可以出售，出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，那么按揭的房屋可以出售嗎，按揭的房屋出售需要哪些手續(xù)呢？

按揭的房屋可以出售嗎

按揭的房子不可以出售。因?yàn)槟愕姆孔?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利。銀行對你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利。除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。

首先，賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經(jīng)找到個(gè)房子的買家，他愿意先出錢幫你把銀行的貸款結(jié)算清，同樣可以處理你的房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

按揭的房屋出售需要哪些手續(xù)呢

1、有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，房主可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與買家之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

但不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理，按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

2、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

按揭房原則上來說是不可以出售的，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒有房產(chǎn)證的房子對于房屋買賣活動的進(jìn)行會有較多影響。因?yàn)閷τ谫彿空邅碚f,首先他會考慮沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,其次即使買了,這類沒有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問題已經(jīng)足夠讓購房者望而卻步了,畢竟房子對一個(gè)家庭不是件小事。">沒有房產(chǎn)證也做不了過戶，但是如果有人愿意接受的話你就可以，一般正常渠道交易是沒有人樂意接受的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。