按揭期房可以賣(mài)嗎？按照嚴(yán)格的法律規(guī)定是不可以的，但是現(xiàn)在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，按揭期房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)形成模式了，只是買(mǎi)賣(mài)交易的著重點(diǎn)不同，二手房交易著重點(diǎn)是過(guò)戶(hù)手續(xù)，按揭期房的著重點(diǎn)是按揭貸款的轉(zhuǎn)讓以及結(jié)清。

按揭期房可以買(mǎi)賣(mài)

１、法規(guī)關(guān)于二手房房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)前提是房屋必須有房產(chǎn)證，但是并沒(méi)有規(guī)定建成沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，所以按揭期房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

２、按揭期房的房款雖然沒(méi)有全部繳納清楚，但是可以通過(guò)其他的方式改變房款現(xiàn)狀進(jìn)而交易按揭期房。

按揭期房進(jìn)行交易的前提

１、按揭沒(méi)有完成的期房需要將按揭問(wèn)題解決，按揭問(wèn)題解決，沒(méi)有房款未交清的情況就可以根據(jù)自己手里的購(gòu)房合同做為按揭期房買(mǎi)賣(mài)的憑證進(jìn)行交易。

２、按揭可以先還請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，手里資金不足以補(bǔ)足按揭貸款，需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款還請(qǐng)按揭，前提是需要有開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保，但是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在一般都不愿意為戶(hù)主提供擔(dān)保，所以這種辦法實(shí)施起來(lái)較難。

３、現(xiàn)在比較流行的方式就是通過(guò)中介擔(dān)保辦理貸款，現(xiàn)在中介與擔(dān)保公司都是合作經(jīng)營(yíng)的。之前沒(méi)有在一起合作的時(shí)候，擔(dān)保金要交給擔(dān)保公司，再由擔(dān)保公司交給中介做為合作的費(fèi)用。為了避免中介轉(zhuǎn)手的麻煩，現(xiàn)在都是直接交給中介就可以了，中介就聯(lián)系擔(dān)保公司為個(gè)人辦理貸款了。很多人認(rèn)為中介可以辦理貸款，其實(shí)不是辦理，而是通過(guò)轉(zhuǎn)手賺取差值服務(wù)的費(fèi)用。

４、不想要支付中介費(fèi)用與擔(dān)保金，可以與購(gòu)房的買(mǎi)家商量，以降低房款或是其他條件為提前支付部分房款用來(lái)還清貸款，房款還是不能交齊需要自己在想辦法補(bǔ)齊就可以交易了。

５、出售房屋的戶(hù)主有人脈資源可以幫忙全部交齊房款的，就不用其他的辦法了。

６、按揭期房的房款一般是不能交齊的，因?yàn)榉课莸?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有辦理下來(lái)，買(mǎi)家會(huì)延遲交部分房款做為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的保障，而賣(mài)家只能等到產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)以后才能拿到剩余的房款。

按揭期房可以賣(mài)嗎？按照市場(chǎng)交易情況是可以買(mǎi)賣(mài)的，將按揭問(wèn)題解決與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題解決，就能拿到全部的售房收益。按揭期房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要等待開(kāi)發(fā)商辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)才能為小區(qū)戶(hù)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)沒(méi)有下來(lái)之前，購(gòu)房者只是擁有房屋的使用權(quán)。